Kann ich die Erklärung auch alleine erstellen?

Ja, das ist grundsätzlich möglich. Es sind nicht sehr viele Angaben dafür nötig. Aber beachte, dass die Berechnung des Grundsteuerwertes sehr komplex ist. Und ein vom Finanzamt zu hoch berechneter Wert führt dann ab 2025 zu einer höheren Steuer.